北京房市价涨量跌未回暖

　　被誉为“房地产风向标”的北京春季房展5月18日落下帷幕。记者了解到，北京楼市并没有出现转暖的迹象。从各方面数据来看，北京市内项目的整体预售价格还在上涨，北京市场目前还是量跌价涨。

　　5月15日至18日，北京春季房展在国贸隆重登场。根据组委会统计，四天人流量达到15.5万人次。其中，北京市内参展项目意向成交面积为11.4667万平方米，共1433套，意向成交金额为14.94亿元。经过计算后，得出意向成交均价为13029元/平方米，比去年秋展涨了34%；意向成交单套平均面积为80平方米，比去年单套平均面积少8平方米。

　　中原地产华北区总经理李文杰认为，从各方面数据来看，北京市内项目的整体预售价格还在上涨，北京市场目前还是量跌价涨。

　　新房促销花样翻新

　　记者在现场看到，与以往相比，一些楼盘也羞答答的打出了“打折”销售，但据记者了解，这些折扣幅度都不大，多是99折，98折，也有一次性付款96折的，实际上，这些折扣在平时的销售中也都有。

　　非常有意思的是，开发商们仿佛提前约好似的，在本届房展会上纷纷打出“美女牌”，以此为亮点吸引参展客户的眼光。长发飘逸、身着薄纱及地长裙的美女们随处可见，更有甚者现场人体彩绘大刺人眼球。不由得让人联想起前段时间沸沸扬扬的一则开发商广告，美女捂胸紧跟后面几行大字“再低就不可能了”。

　　记者还了解到，本届国贸房展会首次推出了“北京大生活圈”的概念，吸引了不少外地房地产商参展，其中不乏燕郊、秦皇岛、北戴河、河北、辽宁等地知名房地产企业加盟。他们也是花招频出，促销不遗余力。

　　业内人士告诉记者，开发商们在房展会上与此大费周张的花心思，可见在“银根紧缩”、“土地紧缺”的房地产市场“动荡”环境下，房地产商们似乎也有些举步维艰了。

　　与众多开发商们上演“肉博”戏码所不同的是，房展会上的二手房展区也不寂寞。一些二手房展台前到处红旗飘飘，“加油中国”、“面对困难”、“挺起脊梁”的字样随处可见，“每签一单就会捐出1000元钱”则打出给灾区献爱心牌，而“我爱我家”全部参展人员都身着印有“加油中国”的白色体恤。据“我爱我家”相关人士透露，登记房源信息有1000余条，登记客户量有1800余人次，当日意向签约150多单。

　　个贷市场竞争激烈

　　记者了解到，本届房展会上外资银行也集中参展，花旗、荷兰、渣打等知名外资金融机构悉数到场并主推个人房贷业务及新的贷款品种，外资金融机构对本土房地产个贷金融市场表现出了高度关注。

　　据介绍，本届房展会上，购房人关心最多的是在目前高利率、第二套房贷高首付、“银根”收紧、放贷审核较严格的房地产个贷金融市场环境下，使用商业贷款买房合适还是使用住房公积金贷款买房更划算？尤其最近北京市住房公积金管理中心调整了住房公积金贷款的流程见契税票放款，大大缩短了交易过户时间，也使得不少已经交纳住房公积金贷款的购房人更愿意通过公积金贷款买房。

　　尽管竞争激烈，但个贷市场交易量却不容乐观。

　　据“伟嘉安捷”专业贷款机构数据统计显示：今年1至4月，房地产个贷金融市场非交易类贷款交易量呈整体下滑趋势。其中，抵押消费贷款交易回落明显，2008年第一季度环比2007年第四季度下降20％。

　　业内人士称，1至4月“抵押消费贷款”交易量之所以会下降，原因在于央行加强房地产信贷管理后，对于申请“抵押消费贷款”这类非交易类贷款产品的借款人审核更加严格，还有，就是居民的购房意愿明显下降。

　　楼市回暖尚待时日

　　尽管这样，种种迹象表明，希望北京楼市火爆仍是一厢情愿。

　　21世纪不动产公布的监测数据显示，4月份，北京二手商品房挂牌量环比上涨8.3%，均价为13088元/平米，成交量环比上涨8.7%。

　　在新房方面，4月北京市共有55个项目获得预售许可证，准许销售面积194万平方米，预售均价15912元/平方米；其中住宅及公寓项目41个，预售均价为16048元/平米，准许销售面积141.7万平米，同比增加5.7%，环比则增加103.3%。但成交量仍惯性下滑。北京市交易管理网的数据显示，4月北京新建商品住宅(期房、现房)网上签约6048套，签约面积74.8万平方米，环比分别减少21.9%和24.2%，而同比则分别减少51.5%和54.7%。

　　市场人士指出，4月份，打折、买房送物业费等促销手段频现北京一手商品房市场，这很大程度上影响到了二手房市场。尤其是北京，在经历了近半年的观望后，许多消费者对奥运会后房价下跌存在着一定的预期，同时开发商资金链吃紧也加大了推盘速度，使得一二手房市场的回暖速度明显慢于往年。

　　国家发改委、国家统计局最新公布的调查显示，4月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.1%，而北京新建住房同比上涨16.1%。

　　尽管房价涨，而交易量持续下跌却是不争的事实。北京房地产交易管理网公布的数据显示，4月份住宅日均交易量为222套，环比降11%。而4月份北京开盘项目达到了50个，新增供应面积为99.5万平方米，新增供应面积上涨31.4%。而实际销售只有81.6万平方米，出现了今年首次的供应大于实际需求的局面。而最新数据显示，5月份北京市的开盘量将接近60个，无疑供大于求的局面将进一步加大。

　　知名学者易宪容接受记者采访时认为，无论一些企业如何捂盘，但是市场已经发生了根本性变化，即房地产市场政策发生根本性变化。如政府要求生产更多的中低档产品、政府保障性住房的建造、商业银行对个人住房消费信贷严格管理等。相信政府还会进一步出台改善居民住房条件的政策。“如果这些政策到位，房地产市场逐步回归理性应该是大势所趋。”

    《市场报》 (2008-05-21 第28版)

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