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随着越来越多外地品牌房企进驻杭州，目前的杭州楼市已经全面进入品牌时代，今后，房地产企业的知识产权保护问题将日益突出，而房地产商标以及设计专利等知识产权的保护对于开发商打造自身品牌也将具有重要意义。 楼市抄袭风带来的无奈 最近一段时间，杭州一家正致力于异地拓展的企业遇到的麻烦事颇让其企业高管为难。由于没有事先做好商标注册的相关准备工作，其公司开发的一个项目案名被当地一家房地产企业抢先注册。 “这样的事情我们以前也没有遇到过，原本我们希望通过杭州成功的项目作为一系列产品在全国推广，现在看来，目前摆在公司面前的只有两条出路，一是把别人的商标重新买下，二是放弃该商标的使用。如果放弃，对于新进市场，这显然不利于品牌塑造。”该房产企业高管颇为无奈。 遇到麻烦的还不仅仅只是这一家房地产企业。据记者初步了解，至少有十数家杭州本土企业的原创楼盘案名在外地遭遇了商标抢注的现象。 浙江新南北投资置业集团有限公司副总裁陈列平表示，由于房地产产品的地域性比较强，所以在该领域确实存在着很多抄袭现象。而天名房产副董事长、总经理尹晓炜则认为，楼盘重复案名确实有自身的特殊性，因此，目前大多数公司的做法只能是在楼盘案名前加上公司前缀作为区别。 对此，杭州一家房产公司负责人对记者直言，在房地产界其实存在着严重的抄袭现象。首先是楼盘案名和在概念上的“克隆”现象最为突出。“目前杭州市场上新推出的楼盘案名，很多业内人士都有一种似曾相识的感觉。除此之外，关于设计、建筑风格等要素以及广告文案、构图也成为房地产抄袭现象的重灾区。” 相关知识产权法律人士也对记者表示，当前，杭州的房地产企业的当务之急要迅速做到三方面。“首先房地产企业应该先将自己公司名称、楼盘案名或者特别具有创新性的产品设计注册成商标或专利。一旦完成注册，也可以考虑在近似类别或者全类完成注册。最后是商标使用应规范，如在广告中打出自己的商标标志，以防他人侵权。” 房产企业如何更好规避侵权行为 一提起知识产权，往往想到高科技和文化产业。其实，知识产权是几乎所有行业都会涉及的问题。就房地产业来说，近年来与知识产权有关的纠纷也频频出现。这些纠纷，很多是由于房地产开发企业对知识产权缺乏了解，以及自身管理的缺陷而造成的。 深圳市一家地产上市公司董事长助理对记者说，目前深圳的大多数房地产企业在开发项目时都会注册商标，为了更好的对企业进行知识产权保护，深圳大型地产企业会在企业内部管理中，制定知识管理的范畴。“比如一些核心文件，都明确规定内部文件的可阅读性和不可复制性的相关公司条款。大企业重视知识产权保护的原因是因为它有核心的竞争力。相比较而言，深圳地产企业的知识产权保护意识要比杭州一些地产企业的保护意识强烈一点。”
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